Kredyt hipoteczny 80 tysięcy zł

Redakcja: Marek Kamiński. 2024-09-09 – ostatnia aktualizacja. Wiarygodne źródło informacji Artykuły w serwisie KredytyPorownywarka.pl są starannie opracowywane przez doświadczonych autorów, bazując na wiarygodnych źródłach. Wykorzystujemy dane z renomowanych raportów branżowych, analiz rynkowych oraz opinii ekspertów finansowych. Nasze publikacje mają charakter informacyjny i edukacyjny, nie są poradami inwestycyjnymi ani rekomendacjami finansowymi. Dążymy do dostarczania czytelnikom rzetelnej wiedzy, pomagającej w podejmowaniu świadomych decyzji finansowych..

Co o to jest kredyt hipoteczny? Jest to kredyt, którego zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości i przeznaczony jest na konkretny cel mieszkaniowy. Może to być zakup mieszkania, domu lub innej nieruchomości, ale również remont lub budowa domu (remont mieszkania). Banki proponują kredyt hipoteczny na okres nawet do 35 lat. Minimalna wysokość kredytu hipotecznego to ok. 40-50 tys. zł.

Jeżeli chodzi o kredyt hipoteczny na 80 tys zł, to z pewnością, nie należy on do grupy najczęściej wybieranych przez kredytobiorców. Jego wartość plasuje się znacznie poniżej średniej wartości¹, ale nie oznacza to oczywiście, że nie można wnioskować o kredyt w takiej właśnie wysokości.

Zanim jednak zdecydujesz się na kredyt hipoteczny:

• Zapewnij sobie odpowiedni wkład własny – minimum 10-20% wartości kupowanej nieruchomości.
• Sprawdź swoją zdolność kredytową – jeżeli masz możliwość to ją popraw, np. zamykając wybrane umowy kredytowe lub przeprowadzając konsolidację kredytów i zmniejszając ratę kredytową.
• Pobierz raport BIK i zweryfikuj informacje, które znajdują się na temat Twojej historii kredytowej.

Zdolność kredytowa przy kredycie hipotecznym na 80 tysięcy zł

Niezależnie od tego czy zdecydujesz się na kredyt hipoteczny 80 tysięcy zł, czy znacznie większy, maksymalna dostępna kwota będzie zależeć od tego jak wysoką masz zdolność kredytową i jaka jest Twoja wiarygodność kredytowa.

Uzyskiwany dochód netto jest jednym z kluczowych elementów branych przy wyliczaniu zdolności kredytowej. O im większy kredyt hipoteczny wnioskujemy, to tym większe zarobki musimy wykazać. Dodatkowo, bank wyliczając zdolność kredytową bierze pod uwagę koszty związane z utrzymaniem gospodarstwa domowego, wydatki z tytułu innych zobowiązań, stan cywilny, miejsce zamieszkania, liczba dzieci, itp.

To nie wszystko jednak. Obecnie, żaden z banków nie udzieli kredytu hipotecznego na 100% wartości nieruchomości. Banki udzielają kredytów hipotecznych na 80% wartości nieruchomości – oznacza to, że brakujące 20% należy zaoszczędzić. Jest to tzw. wkład własny.

Warto jednak zadbać o to, aby wkład własny był jak najwyższy, pozwala bowiem nie tylko skrócić czas spłaty, ale i uzyskać lepsze warunki kredytowania.

Kredyt hipoteczny 80 tysięcy – ile wynosi wkład własny?

W zależności od tego, ile warta jest nieruchomość, którą kupujesz na kredyt hipoteczny z banku, musisz wnieść inny wkład własny przy okazji pozyskiwania finansowania.

Konieczność dysponowania wkładem własnym wynika bezpośrednio z Rekomendacji S KNF³. Zapisy dotyczą między innymi wymaganego wkładu własnego i obowiązku wniesienia minimalnego wkładu przed uruchomieniem pierwszej transzy kredytu.

Wkład własny przy kredycie hipotecznym jest to udział kredytobiorcy w finansowaniu kredytowanej nieruchomości. Minimalny rekomendowany LTV: 80% dla kredytu hipotecznego. Oznacza to, że minimalny wymagany wkład własny wynosi 20%. Jeżeli w ofercie banku znajduje się kredyt hipoteczny z LTV 90% (wkład własny 10%), to brakująca wysokość musi zostać ubezpieczona (tzw. ubezpieczenie niskiego wkładu własnego / ubezpieczenie ryzyka wysokiego LTV).

Wkład własny 10% i 20% – kredyt hipoteczny 80 tysięcy złotych:

Jaka jest rata kredytu hipotecznego 80 tys. zł?

Analiza wysokości rat kredytu hipotecznego na 80 tysięcy złotych jest kluczowa dla potencjalnych kredytobiorców. Kwota ta może stanowić brakującą część finansowania przy zakupie nieruchomości o wartości około 400 tysięcy złotych, zakładając, że kredytobiorca posiada znaczący wkład własny.

Przyjmując stałe oprocentowanie na poziomie 7,67% rocznie, możemy rozważyć różne scenariusze spłaty w zależności od okresu kredytowania:

Dłuższy okres kredytowania oznacza oczywiście niższą miesięczną ratę, ale jednocześnie wyższy całkowity koszt kredytu ze względu na dłuższe naliczanie odsetek od pożyczonego kapitału. Wybór optymalnego okresu spłaty powinien uwzględniać zarówno bieżące możliwości finansowe, jak i długoterminowe plany oraz cele.

Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny 80 tysięcy?

Uzyskanie kredytu hipotecznego w wysokości 80 tysięcy złotych wiąże się z koniecznością spełnienia określonych kryteriów finansowych. Oczywiście najważniejsze są dwa: zdolność kredytowa oraz pozytywna historia kredytowa w BIK.

Na zdolność kredytową wpływa wiele zmiennych. Banki biorą pod uwagę nie tylko miesięczne zarobki netto i ich źródło, ale również regularne wydatki (w tym wliczane są raty spłacanych innych kredytów i pożyczek), wykonywany zawód, a nawet sytuację rodzinną wnioskodawcy.

Istotne są także takie aspekty jak wiek osoby ubiegającej się o kredyt czy planowany okres spłaty zobowiązania. Aby precyzyjnie określić wymagane zarobki, warto skontaktować się z wybranym bankiem lub oszacować je, korzystając z kalkulatora zdolności kredytowej.

Należy pamiętać, że każdy bank może stosować nieco odmienne metody oceny, dlatego ostateczna kwota minimalnego dochodu może się różnić w zależności od wybranej instytucji finansowej.

Oszacowane wyliczenia netto zarobków dla SINGLA i RODZINY 2+1 dla kredytu hipotecznego na 80000 zł (przy założeniu, że nie są spłacane inne kredyty, pożyczki i nie posiadają limitów; wartość nieruchomości 400 tysięcy).

Gdzie po kredyt hipoteczny 80 tys zł

Kredyt hipoteczny do 100 tys. zł, to niewielka część % wszystkich kredytów hipotecznych. Najczęściej wybieramy kredyty hipoteczne powyżej 300 tys. zł. Nie oznacza to wcale, że możemy wybrać jakikolwiek bank, nawet kiedy zamierzamy wziąć taki kredyt na stosunkowo krótki okres czasu.

Konieczne jest porównanie ofert kredytowych i sprawdzenie kosztów całkowitych. Chodzi o to, aby to był jak najbardziej korzystny.

Poniżej znajduje się lista banków i pośredników finansowych, z którymi można się skontaktować w sprawie kredytu.

Źródła i przypisy:
¹ W lipcu 2024 średnia wysokość kredytu hipotecznego wynosiła 420 tysięcy zł https://media.bik.pl/informacje-prasowe/839383/wzrostowy-trend-sprzedazy-na-rynku-kredytow-bankowych
² RKM https://www.bgk.pl/osoby-prywatne/mieszkalnictwo/rodzinny-kredyt-mieszkaniowy/.
³ Rekomendacje dla banków https://www.knf.gov.pl/dla_rynku/regulacje_i_praktyka/rekomendacje_i_wytyczne/rekomendacje_dla_bankow.
Artykuł „Kredyt hipoteczny 80 tysięcy złotych” zawiera linki afiliacyjne do banków.