Kredyt hipoteczny 200 tys zł – szybki przegląd propozycji w bankach. Kalkulacja rat kredytowych i najnowsze zestawienia w bankach i możliwość umówienia się na bezpłatne spotkanie z wybranym ekspertem finansowy, który pomoże w wyszukaniu korzystnego kredytu hipotecznego.

kredyt hipoteczny 200 tys zł

Raty kredytowe można wyliczyć z kalkulatorem, ale to narzędzie finansowe ma jedną zasadniczą wadę: szacuje ich wysokość i mogą się one różnić (nawet w sposób znaczący) od tych rzeczywistych. Dlaczego tak się dzieje? Ponieważ oferty przedstawiane są  indywidualnie, a ich szczegóły zależą między innymi od zdolności kredytowej (w tym posiadanego wkładu własnego), wiarygodności kredytowej, ale również od… zdolności negocjacji warunków kredytowych.

Każda porównywarka – również te na stronach banków – pozwalają zatem tylko oszacować miesięczne wydatki związane z kredytem. Jeżeli zależy Tobie na właściwej ocenie Twoich możliwości finansowych, to najlepszym sposobem pozostaje kontakt z bankiem lub sprawdzonym pośrednikiem finansowym (lista jest dostępna poniżej).

Porównanie kredyt hipoteczny 200 tys zł

Jak będę się prezentować raty kredytowe dla różnych okresów kredytowania? Już wiesz, że można je tylko oszacować. I takie oszacowanie zostało przeprowadzone poniżej.

Pamiętaj! Banki przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny wymagają wniesienia wkładu własnego stanowiącego 10-20 procent wartości nieruchomości. W praktyce oznacza to, że im taki wkład jest wyższy, tym lepsze warunki kredytowe mogą zostać zaproponowane przez bank. Brak wkładu własnego i niska zdolność kredytowa powoduje, że kredytu w banku nie uzyskasz. Nie wiesz jaką masz zdolność kredytową i co może być zaliczone w poczet wkładu własnego? Skontaktuj się z wybranym banki lub pośrednikiem finansowym z powyższej listy.

Założenia są następujące:

  • Kwota kredytu: 200 tys. zł.
  • Wartość nieruchomości: 260 tys. zł.
  • Cel: zakup mieszkania.
  • Okres kredytowania: 20-30 lat.
  • Wiek kredytobiorcy: 30 lat.
  • Rodzaj rat: równe.

Czas kredytowania – Wyliczenia rat – RRSO – Rata – Marża (1,8%) – Prowizja (0,0%).

  • 30 lat – 2,064%  740,24 zł,
  • 29 lat – 2,065%  758,86 zł,
  • 28 lat – 2,066%  778,85 zł,
  • 27 lat – 2,067%  800,36 zł,
  • 26 lat – 2,068%  823,57 zł,
  • 25 lat – 2,069%  848,68 zł,
  • 24 lat – 2,071%  875,93 zł,
  • 23 lat – 2,072%  905,59 zł,
  • 22 lat – 2,073%  938,00 zł,
  • 21 lat – 2,075%  973,55 zł,
  • 20 lat – 2,077%  1 012,71 zł,
  • 19 lat – 2,079%  1 056,05 zł,
  • 18 lat – 2,081%  1 104,27 zł,
  • 17 lat – 2,084%  1 158,23 zł,
  • 16 lat – 2,086%  1 218,99 zł,
  • 15 lat – 2,089%  1 287,94 zł,

Innym rodzajem produktu hipotecznego są Pożyczki Hipoteczne – co to jest pożyczka hipoteczne, na co może być przeznaczona i czym się różni od kredytu hipotecznego.

Rata kredytowa – 50% dochodów netto

Zgodnie z obowiązującą tzw. rekomendacją T Komisji Nadzoru Finansowego1 zaciągając kredyt w złotówkach (PLN), klient nie może wydać na spłatę miesięcznej raty więcej niż 50% dochodów netto po uwzględnieniu zobowiązań (w przypadku osób z dochodami nie większymi niż średnia krajowa) lub 65% (w przypadku osób zarabiających więcej).

Zatem, jeżeli dochód netto wynosi 4 500 zł miesięcznie, a opłaty za media (np. gaz, prąd, czynsz), płatności z tytułu rat innych zobowiązań, itp. płacisz 1 500 zł, to miesięczna rata nie może być większa niż 1 500 zł przy kredycie złotówkowym. Przy miesięcznym dochodzie np. 6 000 zł, to przy takich samych obciążeniach wydatkowych, rata nie może przekroczyć 2925 zł przy kredycie w PLN.

W grudniu 2020 r. przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wyniosło 5973,75 zł.2

Czy otrzymując najniższą krajową można ubiegać się o kredyt hipoteczny?

Rada Ministrów w 2020 r. przyjęła rozporządzenie w sprawie wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę oraz wysokości minimalnej stawki godzinowej w 2021 r.3

Od 1 stycznia 2021 r. minimalne wynagrodzenie za pracę wynosi 2,8 tys. zł i jest o 200 zł wyższe od najniższej płacy obowiązującej w 2020 r. Minimalne wynagrodzenie stanowić będzie ok. 53,2% prognozowanego przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej na 2021 r.

Ubiegając się o jakikolwiek kredyt, dla banku najważniejszym wymogiem jest zdolność kredytowa i wiarygodność kredytowa. Do wyliczenia zdolności kredytowej brane są miesięczne dochody (liczy się m.in. rodzaj umowy, staż pracy) oraz koszty otrzymania gospodarstwa domowego.

Gospodarstwo domowe – osoby spokrewnione lub niespokrewnione, które wspólnie zamieszkują i utrzymują się. Osoby samotne, utrzymujące się samodzielnie, to jednoosobowe gospodarstwa domowe.1

Wiarygodność kredytowa nie wpływa na ocenę zdolności kredytowej, ale brak zadłużenia i rzetelność w spłacie poprzednich zobowiązań tworzy tzw. pozytywną historię kredytową.

Pojawia się więc zasadnicze pytanie, czy możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego na 200 tys. zł przy najniższej krajowej w 2021?

Samotny singiel zarabiający tyle ile wynosi najniższa krajowa, nawet przy niewielkich wydatkach i braku innych zobowiązań ma niewielkie szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku.

Najlepszym rozwiązaniem byłoby przystąpienie do kredytu hipotecznego z drugą osobą, której dochody są większe on najniższej krajowej.

kredyt hipoteczny 200 tys. zł najniższa krajowa

Wprowadzone zmiany dla wpisu:
Kredyt hipoteczny 200 tys zł
lipiec 2021 r.

Źródła:
1 knf.gov.pl
2 stat.gov.pl
3 gov.pl

Pozostałe: Pożyczki Pozabankowe: Pożyczki Krótkoterminowe - Pożyczki Na Raty | Konta bankowe: Konta Osobiste - Konta Firmowe.