2024-03-19 – ostatnia aktualizacja
Bez znaczenia czy szukasz kredytu hipotecznego na 300 tys. zł czy „tylko” na 80 tys zł, to i tak konieczne jest porównanie banków. Na podstawie RRSO kredytów możliwe jest stworzenie rankingu kredytów hipotecznych i wyselekcjonować banki, z którymi skontaktujesz się w sprawie kredytu.
Cała procedura związana z kredytem hipotecznym jest zdecydowanie bardziej skomplikowana, niż np. przy kredycie gotówkowym. Dlatego w takim przypadku warto skontaktować się z specjalistą, który pomoże Tobie (bezpłatnie i w terminie dla Ciebie wygodnym) znaleźć najbardziej korzystne rozwiązanie.
Pośrednik finansowy to z pewnością dobre rozwiązanie, zwłaszcza, jeżeli nie chcesz Tego zrobić samodzielnie. Uzyskasz darmową pomoc nie tylko wyborze kredytu, ale zostanie wyliczona m.in. Twoja zdolność kredytowa, dowiesz się jakie są wymagane dokumenty i uzyskasz odpowiedź na wszelkiego rodzaju pytania.
Ile wynosi rata kredytu 300 tysięcy na 30 lat?
Ile może wynieść rata dla takiego kredytu hipotecznego? Bez zbadania zdolności kredytowej i sprawdzenia wiarygodności kredytowej, nie ma możliwości, aby dokładnie przedstawić wyliczenia. Tylko wybrany bank może to zrobić, biorąc pod uwagę wszystkie elementy oceny kredytowej i warunki kredytowania, może przedstawić ofertę i wyliczyć raty.
Stosując różnego rodzaju kalkulatory (również i te na stronach banków), wysokość rat kredytowych można wyłącznie oszacować. Poniższe zatem wyliczenia są jedynie takim właśnie oszacowaniem.
Ogólnie wysokość raty kredytu hipotecznego zależeć będzie od kilku czynników, w tym:
- od oprocentowanie kredytu hipotecznego – im większe, tym większe odsetki od kredytu, większy koszt całkowity do spłaty i większa rata.
- kwoty kredytu – im wyższy kredyt, tym większa rata,
- okresu kredytowania – uzyskamy większą ratę krócej spłacając kredyt.
Zakładając, że:
- wartość nieruchomości: 450 tys. zł,
- LTV: 66,67%,
- marża kredytu hipotecznego wynosi 1,99%,
- oprocentowanie 8,75%.
Rata równa kredytu na kwotę 300 000 zł wyniesie około 2 360 zł miesięcznie. Należy jednak pamiętać, że jest to tylko szacunkowa rata i rzeczywista rata z pewnością będzie się różnić w każdym z banku po dokonaniu oceny kredytowej.
Kredyt hipoteczny: o czym warto pamiętać
Wybór najlepszego kredytu (czyt. dopasowanego do Twojej obecnej sytuacji finansowej) nie jest sprawą najłatwiejszą. Pojawi się z pewnością wiele pytań dotyczących tego produktu. Możesz być jednak pewien, że dobry i sprawdzony specjalista w tej dziedzinie, udzieli Tobie odpowiedzi na większość postawionych pytań. Zwróć uwagę między innymi na:
- całkowitą kwotą kredytu,
- czas obowiązywania umowy,
- całkowitą kwotę do zapłaty,
- wymagane zabezpieczenia kredytu,
- wymagany wkład własny (udzielenie kredytu w wysokości powyżej 80%, ale nie więcej niż 90%, możliwe jest wyłącznie przy dodatkowym zabezpieczeniu w postaci ubezpieczenia ryzyka wysokiego LTV1),
- wysokość oprocentowania kredytu, zasadach jej ustalania oraz warunkach jej zmiany. Jeżeli potencjalna umowa przewiduje różne stopy oprocentowania, to musisz znać wszystkie stosowane stopy procentowe w danym okresie obowiązywania umowy,
- oprocentowanie zadłużenia przeterminowanego, warunkach jego zmiany oraz o ewentualnych opłatach z tytułu zaległości w spłacie kredytu,
- sposób i terminy wypłat kredytu,
- możliwości i zasady, na jakich udzielana jest karencja w spłacie kredytu,
- zasady i terminy spłaty kredytu, w szczególności kolejności zaliczania rat na poczet należności banku,
- koszty, które jesteś zobowiązany ponieść w związku z umową kredytową (odsetki, opłaty, prowizje, marże oraz koszty usług dodatkowych, zarówno tych ponoszonych na rzecz banku, jak i podmiotów niebankowych, np. opłaty notarialne),
- terminy, sposoby i skutki odstąpienia od umowy,
- prawo do spłaty kredytu przed terminem i możliwych kosztach, które poniesiesz w przypadku spłaty kredytu przed terminem,
- obowiązek zawarcia umowy dodatkowej, np. dotyczącej ubezpieczenia.
Ile trzeba zarabiać żeby dostać 300 tys. kredytu?
Jeżeli korzystasz z kalkulatorów zdolności kredytowej, to musisz mieć na uwadze, że wysokość zarobków netto zostanie tylko oszacowana. Dokładne obliczenia zdolności kredytowej przy danych dochodach przeprowadzić może tylko wyłącznie bank, z którym skontaktujesz się w sprawie kredytu hipotecznego.
Przyjmijmy dwa założenia. W pierwszym przypadku o kredyt hipoteczny ubiega się singiel, natomiast w drugim przypadku rodzina dwa plus dwa. Aby ułatwić wyliczenia, dodatkowo przyjmijmy, że potencjalni kredytobiorcy nie posiadają żadnych innych zobowiązań w bankach.
Zarobki netto żeby dostać 300 tys. zł kredytu na 360 rat (30 lat):
- singiel: 5600 zł.
- Rodzina 2+2: 7900 zł.
Zarobki netto żeby dostać 300 tys. zł kredytu na 300 rat (25 lat):
- singiel: 5600 zł.
- Rodzina 2+2: 7900 zł.
Zarobki netto żeby dostać 300 tys. zł kredytu na 240 rat (20 lat):
- singiel: 5700 zł.
- Rodzina 2+2: 8000 zł.
1 LTV – stosunek całkowitej kwoty kredytu hipotecznego do wartości nieruchomości, będącej przedmiotem zabezpieczenia.
Wpis: "Kredyt hipoteczny 300 tysięcy zł 30 lat" zaktualizowany marzec 2024 r.