Kredyt hipoteczny 300 tys. zł 30 lat

2024-02-16 – ostatnia aktualizacja

Kredyt hipoteczny 300 tys. zł 30 lat w banku – porównanie rat, banków oraz kredytów hipotecznych. Poniżej sprawdzisz oszacowane raty, banki i propozycje kredytowe oraz możliwość umówienia się na spotkanie z ekspertem finansowym. Uzyskasz pomoc nie tylko w wyszukaniu kredytu, ale także pomoc w złożeniu wniosku kredytowego.

kredyt hipoteczny 300 tys. zł 30 lat

Bez znaczenia czy szukasz kredytu hipotecznego na 300 tys. zł czy „tylko” na 80 tys zł, to i tak konieczne jest porównanie banków. Na podstawie RRSO kredytów możliwe jest stworzenie rankingu kredytów hipotecznych i wyselekcjonować banki, z którymi skontaktujesz się w sprawie kredytu.

Cała procedura związana z kredytem hipotecznym jest zdecydowanie bardziej skomplikowana, niż np. przy kredycie gotówkowym. Dlatego w takim przypadku warto skontaktować się z specjalistą, który pomoże Tobie (bezpłatnie i w terminie dla Ciebie wygodnym) znaleźć najbardziej korzystne rozwiązanie.

Pośrednik finansowy to z pewnością dobre rozwiązanie, zwłaszcza, jeżeli nie chcesz Tego zrobić samodzielnie. Uzyskasz darmową pomoc nie tylko wyborze kredytu, ale zostanie wyliczona m.in. Twoja zdolność kredytowa, dowiesz się jakie są wymagane dokumenty i uzyskasz odpowiedź na wszelkiego rodzaju pytania.

Ile wynosi rata kredytu 300 tysięcy na 30 lat?

Ile może wynieść rata dla takiego kredytu hipotecznego? Bez zbadania zdolności kredytowej i sprawdzenia wiarygodności kredytowej, nie ma możliwości, aby dokładnie przedstawić wyliczenia. Tylko wybrany bank może to zrobić, biorąc pod uwagę wszystkie elementy oceny kredytowej i warunki kredytowania, może przedstawić ofertę i wyliczyć raty.

Zdolność kredytowa dla kredytów hipotecznych zgodnie z Rekomendacją S jest wyliczana maksymalnie dla 25. letniego czasu kredytowania, nawet wówczas, kiedy zamierzamy spłacać kredyt przez lat 30.

Stosując różnego rodzaju kalkulatory (również i te na stronach banków), wysokość rat kredytowych można wyłącznie oszacować. Poniższe zatem wyliczenia są jedynie takim właśnie oszacowaniem.

Ogólnie wysokość raty kredytu hipotecznego zależeć będzie od kilku czynników, w tym:

  • od oprocentowanie kredytu hipotecznego – im większe, tym większe odsetki od kredytu, większy koszt całkowity do spłaty i większa rata.
  • kwoty kredytu – im wyższy kredyt, tym większa rata,
  • okresu kredytowania – uzyskamy większą ratę krócej spłacając kredyt.

Zakładając, że:

  • wartość nieruchomości: 450 tys. zł,
  • LTV: 66,67%,
  • marża kredytu hipotecznego wynosi 1,99%,
  • oprocentowanie 8,75%.

Rata równa kredytu na kwotę 300 000 zł wyniesie około 2 360 zł miesięcznie. Należy jednak pamiętać, że jest to tylko szacunkowa rata i rzeczywista rata z pewnością będzie się różnić w każdym z banku po dokonaniu oceny kredytowej.

Kredyt hipoteczny 300 tys zł 28 lat w Banku Millenium

W Banku Millenium można ubiegać się o kredyt hipoteczny z wkładem własnym sięgającym tylko 10% wartości nieruchomości, którą zamierzasz kupić.

kredyt hipoteczny 300 tys. zł w banku millennium

Jak wygląda przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego na 316 783 zł na 27 lat z oprocentowaniem zmiennym?

Założenia:

  • kredyt zabezpieczony hipoteką na nowo nabywanej nieruchomości,
  • wartość nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu wynosi 389 694 zł,
  • marża kredytu wynosi 2,90% z uwagi na posiadanie przez klienta Konta 360° (pod warunkiem comiesięcznego wpływu wynagrodzenia lub innego dochodu netto na to konto i posiadania karty debetowej do tego konta oraz wykonywania za pomocą tej karty transakcji bezgotówkowych na kwotę min. 500 zł miesięcznie. W przypadku Konta 360°, konto to wówczas prowadzone jest przez Bank bezpłatnie i opłata za obsługę karty debetowej do tego konta wynosi 0 zł).
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) 10,79% (przy założeniu, że WIBOR 6M wynosi 7,31% na dzień 31.08.2022 r., oprocentowanie zmienne wynosi 9,80% i pozostanie na poziomie ustalonym dla okresu początkowego przez cały okres obowiązywania Umowy).
1. Marża kredytu wynosi 2,49% (warunek: konto Millennium 360° na które co miesiąc wpływa wynagrodzenie lub inny dochód netto oraz karta debetowa do tego konta i wykonanie kartą transakcji bezgotówkowej na kwotę min. 500 zł miesięcznie).
2. Całkowita kwota kredytu hipotecznego (bez kredytowanych kosztów) wynosi 294 508 zł.
3. Okres kredytowania 27 lat (327 miesięcy/rat kredytowych).
4. Całkowita kwota do zapłaty 941 101,26 zł.
5. Całkowity koszt kredytu 624 318,26 zł, w tym:

  • prowizja za udzielenie kredytu 0 zł,
  • odsetki 592 838,46 zł,
  • ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wg oferty dostępnej za pośrednictwem banku 9 483 zł,
  • ubezpieczenie na życie wg oferty dostępnej za pośrednictwem banku 21 777,80 zł,
  • Podatek od Czynności Cywilno-Prawnych (PCC) 19 zł,
  • opłata sądowa za ustanowienie hipoteki 200 zł.

5. Rata kredytu 2 781,70 zł.
6. Kalkulacja została dokonana na dzień 1 lipca 2021 r. na reprezentatywnym przykładzie.

Kredyt hipoteczny: o czym warto pamiętać

Wybór najlepszego kredytu (czyt. dopasowanego do Twojej obecnej sytuacji finansowej) nie jest sprawą najłatwiejszą. Pojawi się z pewnością wiele pytań dotyczących tego produktu. Możesz być jednak pewien, że dobry i sprawdzony specjalista w tej dziedzinie, udzieli Tobie odpowiedzi na większość postawionych pytań. Zwróć uwagę między innymi na:

  • całkowitą kwotą kredytu,
  • czas obowiązywania umowy,
  • całkowitą kwotę do zapłaty,
  • wymagane zabezpieczenia kredytu,
  • wymagany wkład własny (udzielenie kredytu w wysokości powyżej 80%, ale nie więcej niż 90%, możliwe jest wyłącznie przy dodatkowym zabezpieczeniu w postaci ubezpieczenia ryzyka wysokiego LTV1),
  • wysokość oprocentowania kredytu, zasadach jej ustalania oraz warunkach jej zmiany. Jeżeli potencjalna umowa przewiduje różne stopy oprocentowania, to musisz znać wszystkie stosowane stopy procentowe w danym okresie obowiązywania umowy,
  • oprocentowanie zadłużenia przeterminowanego, warunkach jego zmiany oraz o ewentualnych opłatach z tytułu zaległości w spłacie kredytu,
  • sposób i terminy wypłat kredytu,
  • możliwości i zasady, na jakich udzielana jest karencja w spłacie kredytu,
  • zasady i terminy spłaty kredytu, w szczególności kolejności zaliczania rat na poczet należności banku,
  • koszty, które jesteś zobowiązany ponieść w związku z umową kredytową (odsetki, opłaty, prowizje, marże oraz koszty usług dodatkowych, zarówno tych ponoszonych na rzecz banku, jak i podmiotów niebankowych, np. opłaty notarialne),
  • terminy, sposoby i skutki odstąpienia od umowy,
  • prawo do spłaty kredytu przed terminem i możliwych kosztach, które poniesiesz w przypadku spłaty kredytu przed terminem,
  • obowiązek zawarcia umowy dodatkowej, np. dotyczącej ubezpieczenia.

Więcej na temat pośredników finansowych, przeczytasz w artykule: Dlaczego warto skorzystać z pomocy ekspertów finansowych przy kredycie hipotecznym?

Ile trzeba zarabiać żeby dostać 300 tys. kredytu?

Jeżeli korzystasz z kalkulatorów zdolności kredytowej, to musisz mieć na uwadze, że wysokość zarobków netto zostanie tylko oszacowana. Dokładne obliczenia zdolności kredytowej przy danych dochodach przeprowadzić może tylko wyłącznie bank, z którym skontaktujesz się w sprawie kredytu hipotecznego.

Przyjmijmy dwa założenia. W pierwszym przypadku o kredyt hipoteczny ubiega się singiel, natomiast w drugim przypadku rodzina dwa plus dwa. Aby ułatwić wyliczenia, dodatkowo przyjmijmy, że potencjalni kredytobiorcy nie posiadają żadnych innych zobowiązań w bankach.

Zarobki netto żeby dostać 300 tys. zł kredytu na 360 rat (30 lat):

  • singiel: 5600 zł.
  • Rodzina 2+2: 7900 zł.

Zarobki netto żeby dostać 300 tys. zł kredytu na 300 rat (25 lat):

  • singiel: 5600 zł.
  • Rodzina 2+2: 7900 zł.

Zarobki netto żeby dostać 300 tys. zł kredytu na 240 rat (20 lat):

  • singiel: 5700 zł.
  • Rodzina 2+2: 8000 zł.

1 LTV – stosunek całkowitej kwoty kredytu hipotecznego do wartości nieruchomości, będącej przedmiotem zabezpieczenia.

Wpis:
"Kredyt hipoteczny 300 tys zł 30 lat"
zaktualizowany grudzień 2022 r.
Serwis korzysta z plików cookies. Korzystając z serwisu zgadzasz się na ich wykorzystanie. Nie gromadzi, nie przetwarza danych osobowych. Więcej
ok