W jakim banku najłatwiej dostać kredyt mieszkaniowy, a w którym będzie najtaniej? Nie ma jednej prostej odpowiedzi, ponieważ warunki na jakich bank może udzielić kredytu zależą od wielu parametrów.
Podstawowe parametry, na które zwracają banki to:
- kwoty kredytu mieszkaniowego,
- wartości mieszkania,
- lokalizacja nieruchomości,
- zdolność kredytowa,
- wiarygodność kredytowa,
- posiadany wkład własny.
Nie ma zatem żadnego uniwersalnego narzędzia kredytowego, które by pozwoliło jednoznacznie ustalić, który z banków ma dzisiaj najlepszą ofertę.
Wszelkiego rodzaju dostępne kalkulatory czy porównywarki pozwalają jedynie przejrzeć propozycje, umówić się na spotkanie czy oszacować raty.
Najłatwiej kredyt mieszkaniowy uzyskamy w banku… W każdym banku, jeżeli uzyskamy odpowiednią oceną kredytową. A im będzie ona lepsza, to tym lepsze warunki kredytowania uzyskamy.
Na pewno istotne jest, aby zapoznać się z propozycjami dostępnymi w bankach lub u pośredników finansowych. Następnie je porównać i wybrać taki, który będzie najlepiej dopasowany do naszych potrzeb i możliwości finansowych. To jedyna możliwość, aby uzyskać konkretną odpowiedź i niekoniecznie oznacza wybór najlepszego kredytu.
W jakim banku najłatwiej dostać kredyt mieszkaniowy z niskim wkładem?
Zgodnie z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego wymagany przez banki wkład własny dla kredytów mieszkaniowych wynosi 20 proc. Z pewnością dla wielu potencjalnych kredytobiorców stanowi to dość dużą barierę, powodującą, że plany dotyczące zakupu mieszkania będą musieli odłożyć na później.
W niektórych bankach wkład własny został ustalony jeszcze na wyższym poziomie, ale tylko w nielicznych jest możliwość wnioskowania o kredyt z 10-proc. wkładem. Pod warunkiem jednak, że brakująca część zostanie ubezpieczona, co w oczywisty sposób zwiększa wysokość miesięcznej raty i całkowity koszt kredytu.
Decydując się na zakup mieszkania za 200 tys. zł oznacza to konieczność wyłożenia co najmniej 20 tys. zł – przy wkładzie na poziomie 10 proc. – natomiast, aż 40 tys. zł, jeżeli wybierzemy opcję z 20 proc. wkładem. Z pewnością dla wielu potencjalnych klientów będzie to kwota nieosiągalna.
W pierwszej sytuacji maksymalna kwota kredytu mieszkaniowego wyniesie 180 tys. zł, a w drugim przypadku jest to 160 tys. zł.
Należ pamiętać, że z kredytem mieszkaniowym związane są nie tylko odsetki (oprocentowanie) czy prowizja, ale również:
- ubezpieczenia,
- opłaty notarialne,
- 2-proc. podatek (tylko w przypadku zakupu na rynku wtórnym).
Być może koszty dodatkowo wzrosną w sytuacji, kiedy zakupioną nieruchomość na kredyt przyjdzie nam jeszcze odremontować lub wykończyć.