2023-01-02 – ostatnia aktualizacja
Ranking 10 najlepszych kredytów hipotecznych, czyli krótko o tym…, dlaczego takiego rankingu nigdzie nie znajdziesz. Natomiast znajdziesz w większości przypadków, najnowsze oferty kredytowe oraz pomoc ze strony specjalistów finansowych.
Jest kilka sposobów na to, aby znaleźć bank i korzystny kredyt hipoteczny (mieszkaniowy). Kredyt hipoteczny i mieszkaniowy, to praktycznie ten sam kredyt, tyle że hipoteczny wskazuje na dowolną nieruchomość i kredytowanie np. zakup garażu lub adaptacja nieruchomości na cele mieszkaniowe, natomiast kredyt mieszkaniowy jest przeznaczony na zakup mieszkania.
Aby wyszukać korzystny kredyt należy porównać oferty bankowe i nie ma żadnego rankingu, który by jednoznacznie wskazywał, że oto ten kredyt jest najlepszym wyborem dla Ciebie. Aby porównać kredyty hipoteczne, należy poświęcić kilka dni na zebranie konkretnych ofert (wstępnych ofert, nie propozycji!) i wówczas jest możliwe, aby ustalić swój własny ranking kredytów hipotecznych według np. RRSO kredytu.
Inna możliwością jest umówienie się na spotkanie z pośrednikiem finansowym.
10 powodów dlaczego nie znajdziesz dobrego rankingu kredytów hipotecznych
Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt lat.Dlatego tak istotne jest, aby wybrać właściwy bank oraz wynegocjować jak najlepsze zapisy umowy kredytowej. Ale za kilka lat może się okazać, że pojawiły się znacznie lepsze propozycje w bankach i opłacalne będzie refinansowanie kredytu hipotecznego.
Ranking 10 najlepszych kredytów hipotecznych? Nie ma czegoś takiego z kilku powodów:
- Rankingi są tworzone pod konkretne zamówienia. Parametry można ustalić w taki sposób, aby dany bank lub instytucja była na pierwszym miejscu.
- Każda propozycja bankowa ma charakter ogólny.
- Szukamy różnych kredytów – inna wysokość i okres kredytowania. Czy znalazłeś ranking kredyt hipoteczny 170 tys zł na 27 lat?
- Oferty kredytów hipotecznych co jakiś czas również ulegają zmianom. Zestawienie banków sprzed miesiąca może być już nieaktualny.
- Wysokość raty kredytowej zależy od wielu czynników, np. od wyboru systemu rat, daty płatności raty kredytowej, itp.
- Oferta kredytowa jest indywidualna i zależy od oceny zdolności i wiarygodności kredytowej klienta.
- Wymagany wkład własny wynosi 20%, ale są banki, w których wystarczy 10%, a pozostała, brakująca część jest ubezpieczona.
- Każdą ofertę kredytową można negocjować.
- Im lepsza ocena scoringowa uzyskana w banku, tym na lepsze warunki kredytowania możemy liczyć.
Koszt kredytu hipotecznego
Jakie są koszty dodatkowe związane z kredytem hipotecznym, poza oprocentowaniem i marżą? Między innymi:
- opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego,
- prowizja przygotowawcza, czyli przygotowanie i uruchomienie kredytu,
- opłata za wycenę nieruchomości,
- koszty inspekcji nieruchomości,
- ubezpieczenie nieruchomości,
- dodatkowe opłaty.
Przykład wyliczeń kosztów dla kredytu mieszkaniowego na 160 tys. zł na 20 lat.
Roczne zmienne oprocentowanie nominalne: 3,92%
Całkowity koszt kredytu: 69 843,72 zł, w tym:
- prowizja za udzielenie kredytu: 3 200 zł (2%),
- odsetki od kredytu: 62 924,72 zł,
- koszty usług dodatkowych: PCC3 19 zł, koszt ubezpieczenia nieruchomości: 3 200 zł, koszt operatu szacunkowego: 500 zł.
RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania): 4,58%.
Całkowita kwota do zapłaty (suma całkowitej kwoty kredytu i całkowitego kosztu kredytu): 229 843,72 zł.
240 Miesięczne raty malejące po: 1 375,43 zł.
Kalkulacja na dzień 10 lipca 2021 r.
Wysokość miesięcznej raty = rata kapitałowa + rata odsetkowa.
- rata kapitałowa = całkowita kwota kredytu/ilość miesięcy,
- rata odsetkowa = całkowita kwota kredytu x roczne zmienne oprocentowanie nominalne x 30 dni/365.
Aktualizacja wpisu "Ranking 10 najlepszych kredytów hipotecznych" styczeń 2023 r.