Kredyt hipoteczny opłata notarialna – taksa notarialna, to jedne z dodatkowych kosztów (niebankowych), które są ponoszone z kredytem hipotecznym, a właściwie z zakupem nieruchomości.
Kredyt hipoteczny jakie opłaty można wyróżnić? Generalnie opłaty, czyli koszty związane z kredytem hipotecznym, można podzielić na bankowe i niebankowe. Odsetki czy prowizję ponosimy na rzecz banku i związane są stricte z udzielonym kredytem hipotecznym.
Niebankowe opłaty, takie jak koszty sądowe czy notarialne, związane są z zakupem nieruchomości i płacone podmiotom trzecim. Najważniejsze informacje znajdziesz poniżej.
Do kosztów sądowych i notarialnych należą opłaty za:
- sporządzenie aktu notarialnego,
- wpis do księgi wieczystej: 200 zł,
- założenie księgi wieczystej: 60 zł (jeżeli nieruchomość nie posiada księgi wieczystej),
- podatek PCC1 – pobierany przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym. Dotyczy zakupu mieszkań i domów oraz spółdzielczego prawa do lokalu. Wynosi 2% od wartości transakcji i jest pobierany przez notariusza, który odprowadza do odpowiedniego Urzędu Skarbowego.
Kupując nieruchomość za 300 tys. zł, podatek PCC1 wyniesie 6 tys. zł.
Kredyt hipoteczny opłata notarialna – taksa notarialna
Rozporządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości1 określa maksymalne stawki taksy notarialnej za czynności notarialne oraz maksymalne kwoty, o które może być zwiększone wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnych poza kancelarią notarialną.
Opłatę jest ponoszona w momencie sporządzenia umowy właściwej, a opłata zależy od wartości nabywanej nieruchomości i jej stanu prawnego.
Stawki maksymalne opłat notarialnych od wartości – bez podatku VAT:
Wartość nieruchomości: maksymalny koszt taksy notarialnej:1
- do 3 tys. zł:
100 zł; - powyżej 3 tys. zł do 10 tys. zł:
100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 tys. zł; - powyżej 10 tys. zł do 30 tys. zł:
310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł; - powyżej 30 tys. zł do 60 tys. zł:
710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 tys. zł; - powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł:
1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł; - powyżej 1 mln zł do 2 mln zł:
4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł; - powyżej 2 mln zł:
6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 mln zł, nie więcej jednak niż 10 tys. zł.
Przeczytaj również:
1. Kredyty hipoteczne – opłaty oraz koszty związane z kredytami hipotecznymi.
2. Jak sprawdzić zdolność kredytową dla kredytu hipotecznego.
3. Czy można mieć dwa i więcej kredytów hipotecznych (mieszkaniowych)?
1 Dziennik Ustaw z dnia 30 stycznia 2018 r. Poz. 272. OBWIESZCZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 3 stycznia 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.