2024-03-16 – ostatnia aktualizacja
Poniżej znajdziesz podstawowe informacje dotyczące kredytu (rozszerzenie tematu znajdziesz we wpisie Kredyt hipoteczny bez tajemnic) oraz przegląd kredytów hipotecznych na 160 tys. zł oraz oszacowanie rat kredytowych.
Krótko o kredycie hipotecznym
Kredyt hipoteczny na zakup wybranej nieruchomości jest jednym z kredytów celowych, pozwalający na sfinansowanie zakupu m.in. mieszkania, działki przeznaczonej pod budowę domu lub innej nieruchomości.
Finansowanie hipoteczne udzielane jest przez banki, a zabezpieczenie ustanowione na hipotece kredytowanej nieruchomości, stąd ten rodzaj kredytu jest nazywany hipotecznym.
Kredytu hipotecznego nie można uzyskać na 100% wartości nieruchomości. Przed wydaniem decyzji kredytowej następuje zbadanie zdolności kredytowej, do której jest brane pod uwagę wysokość posiadanego wkładu własnego. Jego wysokość nie może być mniejsza od 10% wartości nieruchomości, a najlepiej, aby wyniosła co najmniej 20%.
Gdzie po kredyt hipoteczny na 160 tys. zł?
Przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego, konieczne jest dokładne przeanalizowanie swojej sytuacji finanse oraz określenia własnych potrzeb i oczekiwania co szukanego produktu.
Ponadto, warto zapoznać się z propozycjami banków lub skontaktować się z pośrednikiem finansowym.
Przykładowe raty kredytu hipotecznego na 160 tys. zł
Ile wyniesie rata dla kredytu hipotecznego na 160 tys. zł? Można skorzystać z symulatora rat kredytowych, ale otrzymane wyniki będą bardzo mocno oszacowane.
Całkowity koszt kredytu, który zależy od wielu różnych czynników (np. wysokość marży, prowizja, opłaty dodatkowe, wysokość wkładu własnego) determinuje całkowitą kwotę do spłaty, a liczba miesięcy wpłynie na wysokość raty.
Dokładną ratę wyliczy bank po zbadaniu zdolności kredytowej, bowiem należy jednak brać pod uwagę, że oferta, która jest indywidualna, jest od zdolności uzależniona.
Można jednak przyjąć pewne założenia i ratę oszacować.
Wysokość kredytu hipotecznego: 160 tys. zł.
LTV (Loan to value) – stosunek kwoty kredytu hipotecznego do wartości nieruchomości będącej zabezpieczenie kredytu: 81,58% .
Marża podstawowa: 2,45%.
Czas spłaty liczony w miesiącach. Rata równa kredytowa orientacyjna:
20 lat (240 miesięcy/rat) – 1 534,60 zł.
25 lat (300 miesięcy/rat) – 1 440,16 zł.
26 lat (312 miesięcy/rat) – 1 427,11 zł.
27 lat (324 miesięcy/rat) – 1 415,46 zł.
28 lat (336 miesięcy/rat) – 1 405,03 zł.
29 lat (348 miesięcy/rat) – 1 395,69 zł.
30 lat (360 miesięcy/rat) – 1 387,31 zł.
A jakie zarobki netto dla kredytu hipotecznego 160 tys. zł?
Jeżeli założymy, że kredyt hipoteczny będzie spłacany przez lat 20 oraz:
- gospodarstwo składa się, łącznie z osobą wnioskującą o kredyt, z dwóch osób,
- z tytułu spłat rat kredytowych, limitów w kartach i ROR-ach wynosi 0 zł,
to w takiej sytuacji netto dochody miesięczne dla kredytu na 160 tys. zł powinny wynosić 4-5 tys. zł. Dla dłuższego czasu, np. 25 lat, dochody netto mogą się kształtować bliżej 4 tys. zł niż 5 tys. zł.