Kredyt hipoteczny na zakup domu. Kredyt mieszkaniowy na mieszkanie

Kredyt hipoteczny na zakup domu. Kredyt mieszkaniowy na mieszkanieCzy kredyt hipoteczny różni od kredytu mieszkaniowego? Celem, na który może zostać przeznaczony. W przypadku kredytów mieszkaniowych, cel jest jasno określony: zakup mieszkania. W przypadku kredytów hipotecznych, celem może być zarówno zakup mieszkania, ale również domu, a nawet i remont mieszkania.

Bardzo często te pojęcia są stosowane są zamiennie i nie ma większych różnic na poziomie oprocentowania nominalnego czy okresem spłaty kredytu.

Poniżej znajduje się zestawienie pośredników finansowych (jak również kilku banków), u których można zapytać się o kredyt hipoteczny lub mieszkaniowy.

Kredyt mieszkaniowy i hipoteczny

Kredyt mieszkaniowy może zostać przeznaczony na zakup mieszkania z rynku wtórnego lub pierwotnego.

Przeznaczenie kredytu hipotecznego:

    • na budowę, dokończenie budowy, wykończenie i wyposażenie, remont, nadbudowę, rozbudowę nieruchomości. Może to być mieszkanie, dom, dom jednorodzinny, garaż, domu na działce rekreacyjnej.
    • nabycie nieruchomości – podobnie jak wyżej.
    • zakup, zagospodarowanie działki rekreacyjnej.
    • przebudowę pomieszczeń lub budynków niemieszkalnych na cele mieszkalne.
    • nabycie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej.
    • zmianę spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
    • zmianę spółdzielczego lokatorskiego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego na prawo odrębnej własności.

Z pewnością przedstawiciel banku lub pośrednik finansowy podpowie czy nasz cel kredytowy, może zostać sfinansowany kredytem hipotecznym.

Jakie trzeba spełniać warunki, żeby dostać kredyt na nieruchomość?

Podobnie jak w przypadku każdego kredytu, podobnie w przypadku kredytów hipotecznych, konieczne jest posiadanie zdolności i wiarygodności kredytowej. Dodatkowo wymagany jest wkład własny na poziomie 10-20% wartości kupowanej nieruchomości.

Kredyt hipoteczny to długi okres kredytowania i bardzo wysokie kredyty. Dlatego każdy bank musi sprawdzić czy wysokość dochodów jest wystarczająca, aby poradzić sobie z jego spłatą. Na zdolność kredytową wpływają również nasze wydatki oraz wszystkie aktualne kredyty i pożyczki.

Wiarygodność kredytowa, czyli historia kredytowa jest sprawdzana w BIK i ma również bardzo duże znaczenie przy decyzji kredytowej.

Historia kredytowa BIK – najlepsza sytuacja to taka, kiedy nie posiadamy żadnych kredytów i pożyczek (dotyczy to również kart kredytowych i debetów w rachunkach) oraz kiedy wszystkie, jakie mieliśmy, zostały terminowo spłacone.
Miesięczne dochody – ich wysokości wpływa na wysokość kredytu hipotecznego, o jaki się możesz ubiegać.
Koszty utrzymania – zależą od sytuacji rodzinnej: singiel, małżeństwo, potomstwo.
Rodzaj umowy o pracę oraz staż pracy – najlepsza możliwa sytuacja, to umowa o pracę na czas nieokreślony. Jednak szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego jest również możliwe w przypadku innych umów, o ile są akceptowane przez bank.

Ile trzeba zarabiać, aby otrzymać kredyt mieszkaniowy?

Wymagany dochód zależy od ceny nieruchomości, którą zamierzamy kupić. Im jest ona wyższa, tym oczywiście większe zarobki są wymagane. Dodatkowo banki uwzględniają również rodzaj umowy o pracę i miejsce zatrudnienia.

Jeżeli twoje dochody nie są wystarczające, aby uzyskać kredyt w określonej wysokości, to bank może zaproponować mniejszy kredyt.

Przeczytaj również: Czym Jest Kredyt Konsolidacyjny? Warto czy Nie Warto?

Najprostszym sposobem, aby sprawdzić na jak duży kredyt na mieszkanie możesz liczyć jest skontaktowanie się z bankiem. Można to również zrobić orientacyjnie, czyli pomnożyć miesięczny dochód x 80.

Przy zarobkach na poziomie 2500 zł netto możemy liczyć na kredyt mieszkaniowy w wysokości ok. 200 tys. zł. Bardzo często, aby uzyskać większą zdolność kredytową, o kredyt hipoteczny ubiegamy się z drugą osobą, np. z małżonkiem lub innym członkiem rodziny.

Dlaczego tak się dzieje?

Osoby w związku małżeńskim, zwłaszcza, jeżeli nie mają jeszcze dzieci, mają lepszą zdolność kredytową niż „single”, ponieważ koszty utrzymania są mniejsze, ponieważ dzielone są na dwoje. „Singiel” z dochodami na poziomie średniej krajowej może uzyskać kredyt hipoteczny ok. 250 tys. zł, kiedy małżeństwo, z zarobki również na poziomie średniej krajowej, może ubiegać się o kredyt hipoteczny nawet i na 500 tys. zł.

Wymagany wkład własny w przypadku kredytów hipotecznych

Dobra zdolność kredytowa i wiarygodność kredytowa to nie wszystko – musimy również posiadać wkład własny. Wysokość wkładu własnego kształtuje się w zakresie 10% – 20%. Wkład mniejszy niż 10%, to brak możliwości uzyskania kredytu. Wkład wyższy niż 20%, to nie tylko konieczność zaciągnięcia mniejszego kredytu, ale i lepsze warunki kredytowania.

Wysokość wkładu własnego jest uzależniona od banku, w którym o taki kredyt się ubiegamy.

Kredyt hipoteczny – jakie dokumenty są potrzebne?

W przypadku kredytów hipotecznych wymagane dokumenty są podobne:

  • dowód osobisty oraz drugi dokument tożsamości ze zdjęciem,
  • zaświadczenia o rodzaju zatrudnienia oraz wysokości dochodów,
  • czasami: wyciągi z banków potwierdzające otrzymywane wynagrodzenie,
  • umowa przedwstępna ze sprzedającym nieruchomość,
  • odpis z księgi wieczystej,
  • potwierdzenie aktu własności w przypadku rynku wtórnego,
  • w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą: zaświadczenia z ZUS i US o niezaleganiu składek i podatków, zaświadczenia o nadaniu nr REGON i NIP, wyciąg z rachunku firmowego.

Kontaktując się z bankiem lub pośrednikiem finansowym, dowiemy się dokładnie jaki dokumenty należy przygotować.

Gdzie po kredyt hipoteczny mieszkaniowy?

Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości możemy wyszukać samodzielnie lub skontaktować się z pośrednikiem, który pomoże nam dokonać odpowiedniego wyboru – powyżej znajduje się lista m.in. pośredników, z którymi można się umówić na spotkanie.

Open Finance to jedna z największych firm pośrednictwa finansowego w Polsce. Wieloletnie doświadczenie i nowoczesne podejściem do zarządzania finansami, to główne atuty pośrednika. W ofercie Open Finance znajdują się nie tylko wyselekcjonowane kredyty mieszkaniowe, ale i lokaty wielu banków. Open Finance bezpłatnie porównuje produkty banków, funduszy inwestycyjnych i innych instytucji finansowych.

Oddziały Open Finance w Polsce:

A

Augustów, Augustów OPEN FINANCE, Rynek Zygmunta Augusta 11

B

Bartoszyce, Bartoszyce OPEN FINANCE, Bohaterów Warszawy 113
Biała Podlaska, OPEN FINANCE Biała Podlaska: Piłsudskiego 13, pl. Rubina 17
Białystok, OPEN FINANCE Białystok: ul. Lipowa 18, ul. Sienkiewicza 3, ul. Warszawska 14
Bielsk Podlaski, Bielsk Podlaski OPEN FINANCE, ul. Żwirki i Wigury 15
Bielsko-Biała, Bielsko-Biała OPEN FINANCE, ul. Cechowa 6
Bolesławiec, Bolesławiec OPEN FINANCE,ul. Zgorzelecka 34
Brodnica, Brodnica OPEN FINANCE, ul. Przykop 57
Brzeg Dolny, Brzeg Dolny OPEN FINANCE, Odrodzenia 3
Bydgoszcz, OPEN FINANCE Bydgoszcz: Długa 30, Krasińskiego 19, ul. Focha 18
Bytom, Bytom OPEN FINANCE, ul. Jainty 19

C

Chełm, Chełm OPEN FINANCE, Pijarska 5
Chojnice, Chojnice OPEN FINANCE, Okrężna 23
Chorzów, Chorzów OPEN FINANCE, ul. Wolności 42
Częstochowa, Częstochowa OPEN FINANCE, Jasnogórska 26

D

Dąbrowa Górnicza, Dąbrowa Górnicza OPEN FINANCE, ul. 3 Maja 12a

E

Elbląg, Elbląg OPEN FINANCE, ul. 1 Maja 28
Ełk, Ełk OPEN FINANCE: Wojska Polskiego 23A, Wojska Polskiego 61

G

Gdańsk, Gdańsk OPEN FINANCE: Al. Grunwaldzka 103a, al. Grunwaldzka 309, ul. Partyzantów 14,
Gdynia, Gdynia OPEN FINANCE: Al. Zwycięstwa 267, ul. Świętojańska (Wejście od ul. Wybickiego) 43
Giżycko, Giżycko OPEN FINANCE, Warszawska 23A
Gliwice, Gliwice OPEN FINANCE: ul. Rynek 6, ul. Zwycięstwa 11/2
Głogów, Głogów OPEN FINANCE, ul. Balwierska 31A
Gniezno, Gniezno OPEN FINANCE, ul. Rynek 19
Gorzów Wielkopolski, Gorzów Wielkopolski OPEN FINANCE: ul. Kombatantów 34, ul. Mostowa 12
Grodzisk Mazowiecki, Grodzisk Mazowiecki OPEN FINANCE, Nadarzyńska 88
Grudziądz, Grudziądz OPEN FINANCE, ul. Skłodowskiej-Curie 10
Gryfino, Gryfino OPEN FINANCE, Kościelna 43

I

Inowrocław, Inowrocław OPEN FINANCE, ul. Narutowicza 10

J

Jarosław, Jarosław OPEN FINANCE, Czarnieckiego 2
Jaworzno, Jaworzno OPEN FINANCE, Jagiellońska 68, ul. Farna 8
Jelenia Góra, Jelenia Góra OPEN FINANCE, Solna 5

K

Kalisz, Kalisz OPEN FINANCE: Górnośląska 24
Katowice, Katowice OPEN FINANCE: al. Korfantego 2, ul. Mariacka 17
Kętrzyn, Kętrzyn OPEN FINANCE, ul. Wojska Polskiego 3A
Kielce, Kielce OPEN FINANCE, ul. Sienkiewicza 45
Kołobrzeg, Kołobrzeg OPEN FINANCE, ul. Ratuszowa 12
Konin, Konin OPEN FINANCE, ul. Aleje 1 Maja 11
Koszalin, Koszalin OPEN FINANCE, Asnyka 4
Kraków, Kraków OPEN FINANCE: ul. Dietla 50, ul. Długa 65, ul. Masarska 9, ul. Szlak 50
Kwidzyn, Kwidzyn OPEN FINANCE, ul. 15 Sierpnia 17

L

Legionowo, Legionowo OPEN FINANCE, Kopernika 8
Legnica, Legnica OPEN FINANCE, ul. Rynek 18-19
Leszno, Leszno OPEN FINANCE, ul. Narutowicza 19
Lubin, Lubin OPEN FINANCE: Odrodzenia 28, al. Warszawska 30, Aleje Racławickie 8, ul. Lipowa 4

Ł

Łomża, Łomża OPEN FINANCE, al. Legionów 40
Łódź, Łódź OPEN FINANCE: ul. Narutowicza 2, ul. Sienkiewicza 82, ul. Żeligowskiego 43A,
Łuków, Łuków OPEN FINANCE, ul. Spółdzielcza 5D

M

Mielec, Mielec OPEN FINANCE, Al. Niepodległości 6

N

Nowa Sól, Nowa Sól OPEN FINANCE, Zjednoczenia 12
Nowy Sącz, Nowy Sącz OPEN FINANCE, ul. Piotra Skargi 11
Nowy Targ, Nowy Targ OPEN FINANCE, Rynek 19
Nysa, Nysa OPEN FINANCE, Piastowska 28A

O

Olecko, Olecko OPEN FINANCE, Armii Krajowej 32
Olsztyn, Olsztyn OPEN FINANCE: ul. Dąbrowszczaków 25, ul. Pieniężnego 16
Oława, Oława OPEN FINANCE, 3 maja 8u
Opole, Opole OPEN FINANCE: ul. Horoszkiewicza „Błękitna Wstęga” 6, ul. Rynek 30
Ostrołęka, Ostrołęka OPEN FINANCE, ul. Głowackiego 30
Ostróda, Ostróda OPEN FINANCE, Czarnieckiego 19b
Ostrów Wielkopolski, Ostrów Wielkopolski OPEN FINANCE, ul. Wrocławska 28
Ostrzeszów, Ostrzeszów OPEN FINANCE, ul. Zamkowa 11
Oświęcim, Oświęcim OPEN FINANCE, Mały Rynek 9

P

Piła, Piła OPEN FINANCE: al. Piastów 8, ul. Śródmiejska 24, ul. Witaszka 6
Piotrków Trybunalski, Piotrków Trybunalski OPEN FINANCE, ul. Sienkiewicza 13
Płock, Płock OPEN FINANCE, Pl. Narutowicza 1
Police, Police OPEN FINANCE, Grzybowa 8b
Poznań, Poznań OPEN FINANCE: ul. Fredry 2, ul. Jana Henryka Dąbrowskiego 8
Przemyśl, Przemyśl OPEN FINANCE, 3 Maja 19
Puławy, Puławy OPEN FINANCE, ul. Piłsudskiego 67

R

Radom, Radom OPEN FINANCE: ul. Plac Konstytucji 3 Maja 8, Ul. Żeromskiego 86
Rybnik, Rybnik OPEN FINANCE, ul. Dworek 1A
Rzeszów, Rzeszów OPEN FINANCE: al. T. Rejtana 20, ul. Rynek 16
Siedlce, Siedlce OPEN FINANCE, ul. Ks. Niedziałka 4
Sieradz, Sieradz OPEN FINANCE, Rynek 13
Słupsk, Słupsk OPEN FINANCE, Wolności 11
Sokółka, Sokółka OPEN FINANCE, ul. Ściegiennego 9
Sosnowiec, Sosnowiec OPEN FINANCE, ul. Warszawska 8
Stalowa Wola, Stalowa Wola OPEN FINANCE: al. Jana Pawła II 2A, Gen.L.Okulickiego 8a
Stargard, Stargard OPEN FINANCE, ul. Czarnieckiego 9
Starogard Gdański, Starogard Gdański OPEN FINANCE, ul. Rynek 36
Suwałki, Suwałki OPEN FINANCE, ul. Ks. J. Zawadzkiego 2
Szczecin, Szczecin OPEN FINANCE: al. Wojska Polskiego 19, ul. Jagiellońska 88
Szczecinek, Szczecinek OPEN FINANCE, ul. 1 Maja 9-11
Szczytno, Szczytno OPEN FINANCE, ul. Tadeusza Kościuszki 10

Ś

Śrem, Śrem OPEN FINANCE, Matuszewskiego 7
Świdnica, Świdnica OPEN FINANCE, Rynek 20
Świnoujście, Świnoujście OPEN FINANCE, Plac Słowiański 6

T

Tarnowskie Góry, Tarnowskie Góry OPEN FINANCE, Krakowska 27
Tarnów, Tarnów OPEN FINANCE, ul. Krakowska 13
Tczew, Tczew OPEN FINANCE, ul. Krótka 6
Toruń, Toruń OPEN FINANCE: ul. Żeglarska 27, Żółkiewskiego 31
Turek, Turek OPEN FINANCE, ul.Kolska Szosa 28
Tychy, Tychy OPEN FINANCE: ul. Grota-Roweckiego 53, ul. Henryka Dąbrowskiego 33

W

Wałcz, Wałcz OPEN FINANCE, Kilińszczaków 11
Warszawa, Warszawa OPEN FINANCE: Adama Branickiego 12, Al. Jerozolimskie 56c, Al. Jerozolimskie 92, Al. Komisji Edukacji Narodowej 49, pl. Dąbrowskiego 3, Przyokopowa 33, Rondo ONZ 1, Rondo Waszyngtona 2a, ul. Bukowińska 22b, ul. Marynarska 13, ul. Złota (wejście od Emilii Plater) 59, Wspólna 50A/35
Wejherowo, Wejherowo OPEN FINANCE, Rzeźnicka 2F
Włocławek, Włocławek OPEN FINANCE, ul. Warszawska 2/4/6
Wrocław, Wrocław OPEN FINANCE: Al. Hallera 184, Gwiaździsta 66, Krawiecka 3/3G, Piłsudskiego 4a
Września, Września OPEN FINANCE, Jana Pawła II 6

Z

Zabrze, Zabrze OPEN FINANCE, Wolności 258
Zamość, Zamość OPEN FINANCE, ul. Lwowska 30
Zduńska Wola, Zduńska Wola OPEN FINANCE, Łaska 2b
Zielona Góra, Zielona Góra OPEN FINANCE, pl. Matejki 19
Złocieniec, Złocieniec OPEN FINANCE, 3 Pułku Piechoty 33

Ż

Żary, Żary OPEN FINANCE, Osadników Wojskowych 42

Źródło: open.pl. Stan na dzień 21.05.2019

Dodaj komentarz