Kredyt hipoteczny 150 tysięcy zł. Na mieszkanie, dom, inny cel.

Publikacja: 2019-04-21. Redakcja: Marek Kamiński. 2024-03-16 – ostatnia aktualizacja

Kredyt hipoteczny na 150 tysięcy złotych może wystarczyć na zakup niewielkiego mieszkania lub domu w mniejszym mieście. Może być również wykorzystana na remont lub modernizację już posiadanej nieruchomości, ale i także na zakup działki budowlanej.

Kredyt hipoteczny 150 tys. zł oferty banków i doradcy

W jakim banku złożyć wniosek o kredyt hipoteczny? Na początku najlepiej jest skontaktować się z jednym z poniższych banków lub z kilkoma, aby bliżej zapoznać się z propozycjami. Wniosek kontaktowy można również wysłać do pośrednika finansowego.

Uzyskanie szczegółowych informacji dotyczących warunków kredytowania, możliwe jest dopiero po przeprowadzeniu przez bank wstępnej analizy zdolności kredytowej i oceny wiarygodności kredytowej.

Na co można przeznaczyć kredyt hipoteczny?

Cel na jaki może zostać przeznaczony kredyt hipoteczny, to między innymi:

• zakup nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym,
• refinansowanie kredytu przeznaczonego na cel mieszkaniowy,
• przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub w prawo odrębnej własności,
• refinansowanie wkładu własnego na zakup nieruchomości nabywanej na rynku pierwotnym lub wtórnym,
• remont lub wykończenie nieruchomości,
• nabycie nieruchomości w drodze przetargu lub licytacji od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej,
• nabycie nieruchomości w drodze licytacji z nieruchomości prowadzonej na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym zawartych w KPC.

Warunki kredytu hipotecznego

Aby uzyskać kredyt hipoteczny na 150 tysięcy złotych, należy spełnić szereg istotnych warunków. Przede wszystkim, należy mieć stałe źródło dochodu i wykazać się odpowiednio wysoką zdolnością kredytową, która pozwala spłacić zobowiązanie. Banki zazwyczaj wymagają, aby miesięczne raty kredytu nie przekraczały 50% dochodów kredytobiorcy.

Dodatkowo, należy posiadać wkład własny w wysokości co najmniej 20% wartości zakupionej nieruchomości. Wkład własny można uzyskać m.in. z oszczędności czy darowizny. Wkładem własnym może być również inna nieruchomość, ale nie może być on sfinansowany z pożyczki gotówkowej.

Procedura ubiegania się o kredyt hipoteczny

Ubieganie się o kredyt hipoteczny to nie tylko złożenie wniosku kredytowego. Należy złożyć również kilka wymagane dokumentów. Ich rodzaj zależy od celu przeznaczenia kredytu hipotecznego.

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym:

• potwierdzenie, że sprzedający jest właścicielem danej nieruchomości, np. umowa kupna-sprzedaży,
• umowa przedwstępna ze sprzedającym,
• odpis z księgi wieczystej,
• zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami,
• wycena nieruchomości dokonana przez rzeczoznawcę.

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym:

• przedwstępna umowa podpisana z deweloperem,
• pozwolenie na budowę przez dewelopera,
• zaświadczenie o zakończeniu budowy,
• potwierdzenie wniesienia wkładu własnego, np. potwierdzenie przelewu,
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
• odpis z księgi wieczystej,
• rzut pomieszczenia (układ pomieszczeń we wnętrzu nieruchomości).

Budowa domu:

• akt notarialny, który potwierdza własność działki,
• pozwolenie na budowę,
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
• odpis z księgi wieczystej właściwego sądu,
• kosztorys, dziennik budowy i harmonogram prac,
• operat szacunkowy (opinia rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości – sporządzony jest w formie pisemnej),
• dokument potwierdzający wniesienie wkładu własnego.

Zakup działki:

• wypis z aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, potwierdzający możliwość przeprowadzenia budowy na działce,
• odpis z księgi wieczystej,
• decyzja o warunkach zabudowy.

Poza dokumentami związanymi z nieruchomością, do złożenia wniosku kredytowego należy przygotować dokumenty potwierdzające wysokość i źródło uzyskiwanych dochodów, wyciąg z konta bankowego (za okres 6 lub 12 miesięcy), deklarację PIT 37 za ostatni rok.

Poprawnie wypełniony wniosek wraz z kompletem dokumentów jest podstawą do jego rozpatrzenia. Bank musi przeprowadzić analizę zdolności kredytowej, sprawdzić wiarygodność kredytową w BIK i zweryfikować dokumenty.

Tylko pozytywna całościowa ocena kredytowa oznacza pozytywną decyzję kredytową i możliwość podpisania umowy kredytowej i uruchomienie środków finansowych.

Jaka będzie rata kredytu hipotecznego?

To zależy… Każda rata kredytu hipotecznego jest płacona zgodnie z ustaleniami umowy kredytowej i zgodnie z harmonogramem spłat. Ustalone są tam daty i wysokości miesięcznych zobowiązań.

Od czego zależy wysokość raty kredytu hipotecznego? Na jej wysokość wpływają między innymi następujące czynniki:

• kwota kredytu,
• czas spłaty liczony w miesiącach,
• stopa oprocentowania (WIBOR + marża) i jej rodzaj – stała lub zmienna,
• rodzaj rat (mogą być równe lub malejące).

W przypadku kredytu hipotecznego na 100 tysięcy złotych, przy okresie spłaty 20 lat i oprocentowaniu 8,60%, rata miesięczna wyniesie około 891 złotych.

Kredyt hipoteczny 150 tys na 10 lat

Wyliczenia rat kredytowych dokonane za pomocą kalkulatora kredytów (jak i za pomocą każdego innego, również na stronach banków) mają charakter wyłącznie orientacyjny i przykładowy.

Założenia:

• • cena zakupu nieruchomości 200 tys. zł,
  • LTV 75%,
  • okres kredytowania 120 miesięcy,
  • marża 1,99%,
  • oprocentowanie 8,75%.

Wysokość raty dla kredytu hipotecznego 150 tys. zł na 10 lat: 1 879,90 zł.

Kredyt hipoteczny 150 tys na 15 lat

Jaka będzie rata kredytowa, jeżeli czas kredytowania zostanie wydłużony? Oczywiście musi być nieco niższa. Przyjmijmy takie same założenia, jedynie zmieniając czas spłaty do 180 miesięcy.

Wysokość raty dla kredytu hipotecznego 150 tys. zł na 15 lat: 1 499,17 zł.

Kredyt hipoteczny 150 tys na 20 lat

Czas spłaty rozłożony na 20 lat, to już 240 miesięcznych rat kredytowych. Dzięki temu ratę kredytową można jeszcze bardziej obniżyć. Założenia są jednakowe: LTV 75%, marża 1,99%, oprocentowanie 8,75%.

Wysokość raty dla kredytu hipotecznego 150 tys. zł na 20 lat: 1 325,57 zł.

Ile wynosi rata kredytu 150 tys na 30 lat?

Tak długi okres kredytowania przy kredycie na 150 tysięcy złotych jest bardzo rzadko spotykany. To w końcu, aż 360 rat. Co ciekawe różnica w racie w stosunku do raty z okresu poprzedniego (240 miesięcy) nie będzie, aż tak duża.

Ile wyniesie rata kredytu hipotecznego 150 tys. zł na 30 lat? Nie zmieniając założeń, oszacowana rata kredytu 150 tysięcy na 30 lat wyniesie 1 180,05 zł.

Całkowity koszt kredytu hipotecznego

Na całkowity koszt kredytu hipotecznego składa się suma wszystkich rat spłacanych w okresie kredytowania, jak również i prowizji bankowej.

W przypadku kredytu hipotecznego na 100 tysięcy złotych z okresem spłaty wynoszącym 20 lat, oprocentowaniu 8,60% i prowizji 0%, całkowity koszt kredytu wyniesie około 113 840 tysięcy złotych.

Dla kredytu hipotecznego na 150 tysięcy złotych całkowity koszt wyniesie w przybliżeniu:

• 10 lat – 75 588 zł.
• 15 lat – 119 850 zł.
• 20 lat – 168 136 zł.
• 30 lat – 274 818 zł.

Kredyt hipoteczny 150 tys jakie zarobki

Jakie zarobki należy osiągnąć, aby mieć szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego w wysokości 150 tys. zł? Należy tutaj zaznaczyć, że nie jest to jedyny element brany przy wyliczaniu zdolności kredytowej. Oczywiście jest on jednym z najważniejszych i determinuje możliwości uzyskania określonego finansowania, ale również ważnym są wydatki ponoszone w gospodarstwie domowym.

W tym przypadku również przyjmijmy pewne założenia, aby oszacować wysokość zarobków netto, które należy uzyskiwać, aby zwiększyć szanse na pozyskanie takiego finansowania:

• wyliczenia zostaną przedstawione na podstawie wyliczeń kalkulatora zdolności kredytowej dla singla i rodziny 2 + 2,
• kredytobiorcy nie mają innych obciążeń kredytowych,
• wartość kupowanej nieruchomości 200 tys. zł.

Zarobki netto dla singla – kredyt hipoteczny 150 tys. zł dla okresu kredytowania:

• 10 lat – 4700 zł,
• 15 lat – 4100 zł,
• 20 lat – 3800 zł,
• 30 lat – 3700 zł.

Zarobki netto dla rodziny 2 + 2 – kredyt hipoteczny 150 tys. zł dla okresu kredytowania:

• 10 lat – 6600 zł,
• 15 lat – 6300 zł,
• 20 lat – 6100 zł,
• 30 lat – 6000 zł.

Powyższe wyliczenia mają charakter szacunkowy. To, ile wyniesie rata kredytu hipotecznego, jak i koszt całkowity, zależy od oceny zdolności kredytowej kredytobiorcy i przedstawionej oferty.

Podsumowanie: kredyt hipoteczny na 150 tysięcy złotych

Kredyt hipoteczny na 150 tysięcy złotych jest rozwiązaniem, które może pomóc w zakupie nieruchomości. Przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu, należy dokładnie przeanalizować wszystkie warunki i koszty zobowiązania.

Ważne wskazówki przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego:

1. Zapoznaj się z propozycjami i porównaj oferty kredytów hipotecznych w różnych bankach.
2. Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty.
3. Zapytaj o możliwość negocjacji warunków kredytu.
4. Wypełnij poprawnie i zgodnie z prawdą wniosek kredytowy. Skorzystaj z pomocy doradcy bankowego.
5. Dokładnie przeczytaj umowę kredytową przed jej podpisaniem.
6. Wniosek o kredyt hipoteczny składają tylko wówczas, kiedy masz długoterminową stabilną sytuację finansową.